නිවාස ණය පොලී අනුපාත සෑම අනාගත ණය ගැතියෙක්ම නිවාස ණයක් සඳහා අයදුම් කිරීමට පෙර පිළිගන්නා ප්රමුඛතම සාධක අතර වේ. ඔබේ නිවාස ණය සුදුසුකම් මත පදනම්ව ඔබට ඉල්ලුම් කළ හැකි ප්රතිපත්තිවල විවිධ නිවාස ණය පොලී අනුපාත සංසන්දනය කිරීම ඉතා වැදගත් වේ. එසේ කිරීම සඳහා, බොහෝ අය තම අවශ්යතා සඳහා අපේක්ෂිත ණය මුදල අවසන් කිරීමට පෙර නිවාස ණය EMI කැල්කියුලේටරය භාවිතා කරයි.
මෙම තීරණයේ කොටසක් වන්නේ නිවාස ණයක් මිලදී ගැනීමට තීරණය කිරීමට පෙර හොඳම නිවාස ණය පොලී අනුපාතය තෝරා ගැනීමයි. නිවාස ණය පොලී අනුපාත වර්ග දෙකක් තිබේ: ස්ථාවර සහ පාවෙන පොලී අනුපාත. මේ දෙකෙන් පාරිභෝගිකයෙකුට වඩාත් සුදුසු වන්නේ කුමක්ද?
පිළිතුර එය රඳා පවතී. නමට අනුව, ස්ථාවර නිවාස ණය පොලී අනුපාත කෙනෙකුගේ ප්රතිපත්තියේ කාලසීමාව පුරා එලෙසම පවතින අතර, පාවෙන එකක් විවිධ සාධක මත පදනම්ව වැඩි වීමට හෝ අඩු කිරීමට හැකිය. ස්ථාවර පොලී අනුපාත ඉහළ අගයක් ගනී, කිසිදු වෙළඳපල තත්ත්වයකින් බල නොපායි, එමගින් කෙනෙකුගේ නිවාස ණය සඳහා EMI ස්ථාවර කරයි. මෙයින් අදහස් කරන්නේ කෙනෙකුට ඔවුන්ගේ EMI ගැන ලැබෙන ආරක්ෂාව පිළිබඳ හැඟීම සමඟ අයවැය සැලසුම් කිරීම සඳහා තෝරා ගත හැකි බවයි.
එබැවින්, ස්ථාවර පොලී අනුපාත ඔවුන්ගේ කාලසීමාව තුළ කෙටි වන ණය සමඟ වඩාත් හොඳින් ක්රියා කරයි, එනම් වසර 3 සිට 10 දක්වා පරාසයක පවතින ඒවා දිගු කාලීනව ඉතා මිල අධික ලෙස වර්ධනය නොවී අවදානම අඩු කරයි.
අනෙක් අතට, පාවෙන නිවාස ණය පොලී අනුපාත පාරිභෝගිකයින්ට අඩු වටිනාකමක් ලබා දීමට නැඹුරු වන අතර එය වෙළඳපොලේ සාධක මගින් බලපානු ඇත. එබැවින්, RBI විසින් ප්රකාශයට පත් කරන ලද පොලී අනුපාත වෙනස්වීම් අනුව එය වෙනස් වනු ඇත. පාවෙන නිවාස ණය පොලී අනුපාත අයවැයට වඩා උපක්රමශීලී නමුත් දිගු කාලීන සඳහා සුදුසු වේ නිවාස ණය වසර 20 සිට 30 දක්වා දිගු වන ගෙවීම්, වියදම් විශාල ලෙස අවම කරන බැවින්.
සාමාන්යයෙන්, ස්ථාවර පොලී අනුපාත වඩා මිල අධික වන නමුත් අඩු අවදානමක් සහිත වන අතර, පාවෙන පොලී අනුපාත වෙනස් වීමට ඇති හැකියාව සමඟ මිල අඩු වේ. එකක් හරහා තම ගෙවීම් කළමනාකරණය කිරීමට යමෙකු අරගල කරන්නේ නම්, එක් පොලී අනුපාතිකයක සිට තවත් පොලී අනුපාතිකයකට මාරු වීම පහසුවෙන් කළ හැකිය නිවාස ණය පොලී අනුපාතය.
එබැවින්, කෙනෙකුගේ නිවාස ණය සුදුසුකම් මත පදනම්ව, ඔවුන්ට වඩාත් ගැලපෙන පොලී අනුපාත වර්ගය තෝරා ගැනීම ඔවුන්ගේ අවදානම් රුචිය, ගත් ණය කාලය සහ ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව මත රඳා පවතී.
