ہوم لون کی سود کی شرح ان سب سے نمایاں عوامل میں سے ہیں جن کا ہر ممکنہ قرض لینے والا ہوم لون کے لیے درخواست دینے سے پہلے اعتراف کرتا ہے۔ آپ کے ہوم لون کی اہلیت کی بنیاد پر ان پالیسیوں کی مختلف ہوم لون سود کی شرحوں کا موازنہ کرنا بہت ضروری ہے جن کے لیے آپ درخواست دے سکتے ہیں۔ ایسا کرنے کے لیے، بہت سے لوگ اپنی ضروریات کے لیے مطلوبہ قرض کو حتمی شکل دینے سے پہلے ہوم لون EMI کیلکولیٹر کا استعمال کرتے ہیں۔
اس فیصلے کا ایک حصہ صرف ہوم لون خریدنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے بہترین ہوم لون سود کی شرح کا انتخاب کرنا ہے۔ ہوم لون کی شرح سود کی دو قسمیں ہیں: فکسڈ اور فلوٹنگ سود کی شرح۔ دونوں میں سے کون سا گاہک کے لیے مثالی ہے؟
جواب یہ ہے کہ یہ منحصر ہے۔ جیسا کہ نام سے پتہ چلتا ہے، کسی کی پالیسی کی پوری مدت میں مقررہ ہوم لون سود کی شرحیں ایک جیسی رہتی ہیں، جبکہ ایک فلوٹنگ مختلف عوامل کی بنیاد پر بڑھ یا گھٹ سکتی ہے۔ مقررہ شرح سود زیادہ ہوتی ہے، جو کسی بھی مارکیٹ کے حالات سے متاثر نہیں ہوتی، اس طرح کسی کے ہوم لون کے لیے EMI بھی طے ہوتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ کوئی بھی اپنے EMIs کے بارے میں حاصل ہونے والے تحفظ کے احساس کے ساتھ بجٹ کی منصوبہ بندی کا انتخاب کر سکتا ہے۔
لہذا، مقررہ شرح سود ان قرضوں کے ساتھ بہترین کام کرتی ہے جو اپنی مدت میں کم ہوتے ہیں، یعنی وہ جو 3 سے 10 سال کے درمیان ہوتے ہیں کیونکہ وہ طویل مدتی میں بہت زیادہ مہنگے بڑھے بغیر خطرہ کم کرتے ہیں۔
دوسری طرف، فلوٹنگ ہوم لون سود کی شرح صارفین کو کم قیمت کی پیشکش کرتی ہے جو مارکیٹ کے عوامل سے متاثر ہوگی۔ لہذا، یہ آر بی آئی کی طرف سے اعلان کردہ شرح سود میں تبدیلی کے مطابق بدل جائے گا۔ فلوٹنگ ہوم لون سود کی شرحیں بجٹ کے لیے مشکل ہیں لیکن طویل مدتی کے لیے موزوں ہیں۔ ہوم لون ادائیگیاں جو 20 سے 30 سال طویل ہیں کیونکہ وہ لاگت کو کافی حد تک کم کرتی ہیں۔
عام طور پر، مقررہ سود کی شرحیں زیادہ مہنگی ہوتی ہیں لیکن کم خطرہ کے ساتھ آتی ہیں، جبکہ فلوٹنگ سود کی شرحیں تبدیلی کی صلاحیت کے ساتھ کم مہنگی ہوتی ہیں۔ ایک قسم کی شرح سود سے دوسری میں منتقل ہونا آسانی سے ممکن ہے اگر کوئی اپنی ادائیگیوں کا انتظام کرنے کے لیے جدوجہد کرتا ہے۔ ہوم لون کی شرح سود.
لہٰذا، کسی کے ہوم لون کی اہلیت کی بنیاد پر، سود کی شرح کی قسم کا انتخاب کرنا جو ان کے لیے موزوں ہو، ان کے خطرے کی بھوک، لیے گئے قرض کی مدت، اور ادائیگی کی صلاحیت پر منحصر ہے۔
